自主管理をされているオーナーさま

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ジェイリースの家賃保証とは?

当社のサービスの強み、家賃保証のメリットについて、
わかりやすくご説明します。

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ジェイリースでは、
オーナーさまの大切な家賃を
守るための
家賃保証であることを常に心がけております。
ここでは、その特徴と特性を
活かした、
様々な業種との
アライアンスについて
ご紹介いたします。

オーナーさまの安定した
家賃収入を保証し、
リスクなし*
入居率アップ

家賃保証会社(ジェイリース)が原状回復費用なども保証するため、
入居者さまから余分な敷金を預かる必要がなくなります。入居の際に
負担が大きい初期費用を抑えることで入居率アップを支援します。

  • 保証限度額はございます。(月額総賃料24ケ月分まで)

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充実した保証内容

不動産賃貸借契約で
トラブルが起きた事例は少なくありません。
賃貸住宅を経営されているオーナーさまを
悩ませる
大きな問題の一つとして、
家賃の滞納があります。

そんな自主管理をされている
オーナーさまに…

≪J-オーナーズ≫では、家賃の保証だけではなく、賃貸借契約中に発生する更新料や
退去時に発生する退去費用などもジェイリースが保証します。

保証内容(住居プラン)

  • 月額総賃料

    家賃、共益費、管理費、駐車場、町区費、水道料、光熱費、消費税、その他毎月家賃と共に支払われる費用などの滞納分

  • 原状回復費

    お客さまが認めた範囲の内、月額総賃料2ヶ月分に相当する額(退去時の修繕費、ハウスクリーニング、畳表替、鍵交換費など)

    ※敷金を超えた金額が対象

  • 早期解約違約金

    賃貸借契約が解除された場合に生じる早期解約違約金

    ※住居の賃貸借契約に限る

  • 違約損害金

    お客さまが認めた範囲の内、賃貸借契約の解除予告が遅れた場合に生じる解約予告通知義務違反金

    ※賃貸借契約の条項に記載のある、住居・事業用物件、駐車場の賃貸借契約に限る

  • 明渡訴訟費用

    賃貸借契約解除から賃貸物件明渡しまでに要した費用(通知、支払催促、訴訟、訴訟代理人費用など)

  • 賃貸借更新料

    お客さまが認めた範囲の内、賃貸借契約が更新される場合に生じる更新料及び更新事務手数料

    ※賃貸借契約の条項および、
    重要説明事項に記載のある契約が対象

※事業用・駐車場プランも別途ご準備しております。

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様々な業種との
アライアンスを実施

ジェイリースでは、家賃債務保証業務をはじめ、その特性を活かし、
様々な業種とのアライアンスを実施しております。
言葉が通じないことから、外国人の方の入居に不安を感じていたり、
入居者の孤独死など高齢入居者向けのサービスもリスク回避のため
重要になってきています。

初期付帯
サービス

  • 01.死亡補償付き

    入居者さまが居室内で死亡した場合に、オーナーさまの損失を補償します。

  • 02.緊急駆付けサービス

    入居後のお部屋のトラブルに対し、緊急対応が可能な駆付けサービスのご利用が可能です。


オプション
サービス

  • 03.外国人入居者さま向けの
    対応言語拡大

    日本在住で、家賃支払いの能力のある方であれば、国籍問わずご利用いただけます。

    ※健康保険証・パスポート・運転免許証などのいずれか、外国籍の方は、在留カードが必要です。

  • 04.高齢者見守りサービス

    高齢者の居室内に人感センサーを設置し、センサー感知結果をメールで送信! 回線工事不要・ソーラー電池使用。

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ジェイリースの
事業用保証プラン

当社では、以前より事業用の賃料保証プランを販売・運営しており、そこで培ったノウハウや、長期保証型プランのニーズを元に、オフィス・店舗向け賃料保証のサービスを提供しています。


事業用保証の活用で
入居時の
ハードルが高い
初期費用減額


他にもJ-Wing(毎年支払い型)、J-Support(一括支払い型)プランもございます。

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Q&A

よくあるご質問

どのように申し込みできますか?

当社と業務協定を締結していただき、FAXやTeraWebにて審査申込を行っていただきます。

家賃の延滞が発生した場合は?

原則、当社の口座振替システムをご利用いただくため、毎月のお家賃は当社から全額送金されます。
家賃以外の保証につきましては、TeraWebからご請求いただくか、当社指定の代位弁済請求書をFAXをいただく流れとなります。

どんな督促をしているの?

法令順守に基づいた適切な督促業務に注力。きめ細やかな応対を心がけております。

代位弁済の請求後、何営業日後に送金してくれるのですか?

代位弁済請求が別途必要な項目については、当社営業日17時までの受付けにて、当社3営業日後にご指定口座へお振込いたします。毎月のお家賃については、口座振替システムにより振替日から6営業日後の送金となります。

退去精算費用を代位弁済請求する場合、何が必要ですか?

退去届に加えて、代位弁済請求書と請求内訳の分かる書類をご提出ください。その他、立会い確認書等があればご提出をお願いします。必要に応じその他の書類をお願いする場合がございます。

退去精算費用に含まれる保証内容を教えてください。

原則、退去時に本人(入居者)の依頼により要した費用は代位弁済の対象となります。放置残置物を一方的に賃貸人さまが処分した費用については保証対象となりません。ゴミ処理費用の他、修繕費、ハウスクリーニング、畳表替、カギ交換費用などが対象となります。

早期解約違約金の保証内容を教えてください。

1年未満で解約の場合は最大月額総賃料2ヶ月分相当額、2年未満で解約の場合は月額総賃料1ヶ月分相当額を保証いたします。但し、賃貸借契約(原契約)に早期解約違約金について明記があることを条件としておりますので、原契約の写しをご提出いただいております。ご協力をお願い致します。

すでに入居者がいる物件でも利用できますか?

新規入居時と同じ保証内容でご利用いただけます。
但し、申込時点で家賃滞納がないことが条件となりますので、賃料完納証明書の提出と弊社の審査が必要となります。

不動産会社を通さずに直接ジェイリースと契約できるのでしょうか?

ご契約は可能です。
法人化してなくても個人オーナーでも、可能です。

【契約可能の方の条件】

必要書類にて家主業を特定・確認できる物件所有者

【必要書類(いずれか1点)】

  1. 固定資産評価証明書(最新年度版)
  2. 物件謄本(3ヶ月以内発行)
  3. 確定申告書(最新年度版)
  4. その他、家主業の特定ができる書類

賃料が変更になった場合の手続きはどうしたらよいでしょうか?

当社所定の「賃料・賃借人情報変更通知書兼退去・解約届」が必要となりますので、ご提出をお願いいたします。

尚、賃貸人さまの変更や、退去の場合に申請いただく書式もご用意しておりますのでこちらからダウンロードしてご利用ください。

家賃保証の契約に更新手続きは必要でしょうか?

契約の更新手続はございません。
但し、定期借家契約は更新手続きが必要となります。

高齢者が賃貸物件に入居する際に適したプランはありますか?

≪J-オーナーズ≫では、居室内で死亡した場合に補償する保険を付帯しております。また、高齢者見守りサービスもオプション設定しておりますので、詳しくは最寄りの営業店までご相談ください。

無職の方、生活保護を受けている方や外国籍の方も審査していただけるでしょうか?

審査可能です。各種条件については、最寄りの営業店までお問い合わせください。

正確な審査

蓄積された独自のデータベースや信用情報機関のデータを
活用した精度の高い審査で、安心な契約締結
を実現いたします。

  • 家賃に対する収支バランスや、滞納履歴など、様々な観点で総合的に判断した審査
  • 賃貸物件に高額な家賃滞納が発生し、オーナーさまが経営リスクを負わないよう、適切に審査
  • 金融審査(信用情報機関のデータ)を活用した精度の高い審査

営業体制

地域に密着したきめ細やかな営業体制

  • 東日本14、西日本12、計26店舗と全国に展開
  • 全国に拠点を置くことで、社員が各自治体の補填政策・補助金制度を把握
  • 支払いに困った入居者さまに対し、その地域ならではの、きめ細やかなサービスを実現

堅実経営

  • 2018年、盤石な経営と成長基盤が認められ、東証一部上場を果たす
  • コンプライアンスの徹底を経営の最重要課題とし、公正で堅実な経営に務める

ジェイリースは東証一部上場企業です。

  1. 私たちは、社会の安定と発展に貢献する責任を自覚し、公正かつ誠実な企業活動を基盤とした創造的なサービスの提供を通して、全社員と私たちに関わる全ての人の幸せを追求します。
  2. 私たちは、あらゆる法令やルール等を厳格に遵守し、誠実かつ厳正な企業活動を行っています。
  3. 市民社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力及び団体に対しては、毅然とした姿勢で対処し、一切の利益を供与しません。

ジェイリースは
家賃債務保証業者登録制度に
登録しています。

登録番号国土交通大臣(1)第20号


ジェイリースの
家賃保証とは?

保証プランは、各種取り揃えておりますので、
まずはお問い合わせフォームよりお問い合わせください。

ジェイリースの安心を動画でチェック

動画で知るジェイリース

ジェイリースの強み

当社のサービスの強み、家賃保証のメリットについて、わかりやすく紹介した説明動画です。

是非お問い合わせください。


ジェイリースの家賃保証事業とは?

当社の基幹事業について知りたい方や、家賃保証の仕組みがよくわからないといった方にも、大変分かりやすい事業概要の説明動画をご用意いたしました。

約3分程度の内容となっております。是非ご覧ください。

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